“Prima Casa” – ieftineste sau scumpeste?

Dupa ce statul va impune ca garantiile pentru “Prima Casa” sa se acorde si sa se plateasca in moneda nationala, oamenii vor fi nevoiti sa acceseze numai credite in lei. Dobanda mai mare in lei va reduce numarul celor ce vor putea accesa credite bancare, ceea ce va reduce cererea si de aici reducerea preturilor locuintelor ce pot fi cumparate prin intermediul acestui progra.

In prezent, rata la un credit “Prima Casa” in lei este cu 30% mai mare fata de rata la un credit in euro, potrivit unei analize imobile-info.ro.

In ultima perioada, pe fondul zvonurilor cu privire la epuizare fondurilor pentru programul “prima casa”, bucurestenii s-au grabit sa-si cumpere o locuinta prin acest program. Acest fapt este masurat de imobile-info.ro prin dublarea cautarilor pe sectiunea vanzari de garsoniere si apartamente, in intervalul de pret 30.000-70.000 de euro, in ultimul trimestru. Dupa restrictionarea creditarii “Prima Casa” doar in lei, acest fenomen se va accentua, creditele in euro fiind la prima vedere mult mai avantajoase, iar oamenii vor incerca sa profite de actualele conditii si sa contracteze un credit in euro.

Creditele in lei sunt mult mai scumpe

Potrivit calculelor efectuate de imobiliare.net, daca o persoana intentioneaza sa cumpere o garsoniera cu un pret mediu de 145.200 de lei (33.000 de euro) printr-un credit pe o perioada de 30 de ani de tip “Prima Casa” in moneda nationala, trebuie sa achite un avans de 5%, adica 7.260 de lei (1.650 de euro). Ulterior, banca va acorda un credit in valoare de 137.940 de lei (31.350 de euro).

Pana in acest punct, cifrele sunt similiare atat pentru creditul in lei, cat si pentru cel in euro. In cazul creditului in lei, cand vine vorba de rata lunara, aceasta ajunge la 857,41 de lei (194,87 de euro), fata de 151,85 de euro in situatia accesarii unui credit “prima casa” in valuta. Suma rambursata in cazul creditului in lei este de 315.557 de lei (71.717 de euro), fata de 56.114 de euro pentru creditul in valuta.

In cazul in care un roman vrea sa achizitioneze un apartament cu 2 camere, cu un pret mediu de 233.200 de lei (53.000 de euro), printr-un credit pe 30 de ani de tip “Prima Casa” trebuie sa achite un avans de 5%, adica 11.660 de lei (2.650 de euro), si poate obtine un credit in valoare de 221.540 de lei (50.350 de euro). Pana aici cifrele sunt aceleasi atat pentru creditul in moneda nationala, cat si pentru cel in valuta. In cazul unui credit in lei, rata ajunge la 1.377 de lei (312,96 de euro), fata de 243,87 in cazul creditului in euro. In ceea ce priveste suma rambursata, aceasta ajunge la 506.806 lei (115.183 de euro) pentru creditul in lei, fata de 90.126 euro in cazul unui credit in valuta.

Salariul pentru accesarea unui credit prin “Prima Casa” este de 1.900 de lei

Obtinerea unui credit prin programul guvernamental “Prima Casa” presupune indeplinirea catorva conditii, dar cel mai important filtru de selectie al bancilor pentru acordarea creditului garantat de stat este venitul fiecarui aplicant. Asadar, pentru un pret mediu de achizitiei al unei garsoniere de 33.000 de euro este necesar un venit net, pe familie, de minimum 1.900 de lei pentru accesarea unui credit prin “Prima Casa”.

In conditiile in care luam in calcul achizitia unui apartament cu 2 camere, la un pret mediu de 53.000 de euro, atunci este necesar un venit net minim, pe familie, de 2.740 de lei. Calculele au fost facute pentru o familie (sot si sotie) fara copii si fara alte credite sau carduri de credit.

Efectul imediat: ieftinirea locuintelor

Restrictionarea programului “Prima Casa“ doar la credite In lei va avea un efect direct in practica: oamenii nu-si vor putea permite achitarea unor rate cu 30% mai mari, ci mai degraba vor cauta locuinte cu 30% mai ieftine.
Sursa: imobiliare.net

Nota: Oferta Austocasa vine in ajutorul celor cu buget redus prin construirea de case eco eficiente energetic la jumatate de pret fata de invechitele apartamente din blocuri sau chiar noile apartamente executate cu materiale ieftine si de calitate indoielnica.

Nu ezitati sa ne contactati pentru a va rezolva problema locuintei dvs.

Comparatie:
– Pretul mediu de achizitiei al unei garsoniere = 33.000 de euro;
– Pretul mediu de achizitiei al unui apartament cu 2 camere = 53.000 de euro.

– Pretul mediu de achizitiei al unei case eco cu 1 camera = 20.000 de euro + 6000 euro teren;
– Pretul mediu de achizitiei al unei case eco cu 2 camere = 26.000 de euro + 6000 euro teren;
– Pretul mediu de achizitiei al unei case eco cu 3 camere = 34.000 de euro + 6000 euro teren.