Prima casa

PRIMA CASA – un program de sprijin pentru achizitia unei locuinte pentru persoanele care la data aplicarii nu au in proprietate o locuinta. Creditele acordate sunt garantate de catre guvern, maximul plafonului fiind urmatorul:
>> 60.000 euro, echivalent lei – pentru o locuinta veche
>> 70.000 euro, echivalent lei – pentru o locuinta noua
>> 75.000 de euro, echivalent lei – pentru o locuinta colectiva construita de la zero (bloc)!

Prima Casa – Criterii de eligibilitate

• daca detineti o locuinta cu o suprafata utila mai mica de 50 mp puteti accesa un credit ipotecar garantat de stat pentru a cumpara o locuinta cu o suprafata mai mare;
• daca detineti cote parti dintr-o locuinta puteti beneficia de credite garantate de stat pentru a achizitiona diferenta de cote-parti;
• aveti dreptul sa achizitionati, in cadrul Programului, o singura locuinta finalizata, aflata pe teritoriul Romaniei, inscrisa in cartea funciara in conditiile legii; la fel, puteti construi doar o casa, singur sau impreuna cu alte persoane, respectand reglementarile in vigoare referitoare la programul Prima Casa;
• trebuie sa dispuneti de un avans de minimum 5% din pretul de achizitie a locuintei şi/sau care acopera diferenta dintre pretul de achizitie a locuintei rezultat din antecontractul de vanzare-cumparare şi finantarea garantata;
• trebuie sa constituiti un depozit colateral pentru garantarea dobanzii, in valoare egala cu trei rate de dobanda, valabil pe intreaga durata a finantarii;
• trebuie sa pastrati locuinta achizitionata cel putin 5 ani de la data dobandirii;
• trebuie sa asigurati locuinta achizitionata impotriva tuturor riscurilor şi sa desemnati statul roman, reprezentat de Ministerul Finantelor Publice, ca beneficiar al politei de asigurare, pe toata durata finantarii.

Ce cuprinde programul Prima Casa?

– avansul obligatoriu sa fie de numai 5% din valoarea creditului daca pretul locuintei acesteia este mai mic sau egal cu 60.000 euro, sau de 3.000 euro plus diferenta dintre pretul de achizitie al locuintei si 60.000 euro, daca pretul acesteia este mai mare de 60.000 euro;
– depozit colateral pentru garantarea dobanzii, in valoare egala cu 3 rate de dobanda;
– imprumutatul se obliga sa nu instraineze locuinta achizitionata in primii 5 ani de la data dobandirii;
– dupa 5 ani puteti vinde locuinta dar numai persoanelor care sunt eligibile pentru acest program;
– rata dobanzii EURIBOR la 3 luni plus o marja de maximum 4,00 % pe an pentru creditele in euro si ROBOR la 3 luni plus o marja de maximum 2,50 % pe an pentru creditele in lei; marja include si nivelul total al comisioanelor percepute de catre finantator;
– comisionul de gestiune datorat FNGCIMM de 0,37% pe an, calculat la soldul finantarii;
– nu percep comision de rambursare anticipata;
– durata maxima a creditului este de 30 ani;
– contractul de credit nu contine clauze care sa permita modificarea unilaterala de catre finantator a acestuia;

Beneficiarii pot achizitiona in cadrul programului Prima Casa urmatoarele tipuri de locuinte:

• locuinte finalizate, destinate achizitionarii.
• locuinte nefinalizate, aflate în diverse faze de constructie, destinate achizitionarii dupa finalizare.
• locuinţe noi, destinate achizitionării dupa finalizare.